Principais regras de crédito — Japão
Juros de financiamento baixíssimos (taxas variáveis muitas vezes abaixo de 0,7%, taxas fixas Flat 35 em torno de 1,8%).
O Danshin (団体信用生命保険), seguro de vida de crédito em grupo, é obrigatório e geralmente já vem embutido na taxa.
A dedução fiscal do financiamento (住宅ローン控除) permite deduzir 0,7% do saldo devedor de fim de ano por até 13 anos.
Financiamento de até 100% (sem entrada) é bastante comum para funcionários efetivos (seishain).
Limites de crédito e testes de estresse — Japão
Os bancos japoneses costumam limitar o comprometimento (Hensai Hiritsu) a 30% - 35% da renda anual bruta, testado a uma taxa teórica (審査金利) de cerca de 3% - 4%.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
A propriedade gera o imposto anual sobre ativos fixos (固定資産税) e o imposto de planejamento urbano (都市計画税), com isenções generosas para terrenos residenciais. Na compra incide o imposto de registro e licença (登録免許税).
Perguntas frequentes
Japão: qual é a entrada mínima exigida?
Japão: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 0% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Japão: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Imposto de registro (登録免許税), taxa de garantia e corretagem) ficam em média em torno de 4.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.