Principais regras de crédito — Suíça
Entrada mínima de 20% exigida por lei, dos quais pelo menos 10% devem ser em dinheiro (fora da previdência do 2º pilar).
Taxas de juros baixas (normalmente 1,5% - 2,2% para prazo fixo de 10 anos).
Estrutura em duas parcelas: 1ª hipoteca até 66% (só juros) e 2ª hipoteca até 80%, amortizada em 15 anos.
O Eigenmietwert (valor locativo imputado) soma uma renda de aluguel fictícia ao rendimento tributável, compensada pela dedução dos juros do financiamento.
Limites de crédito e testes de estresse — Suíça
Os bancos suíços exigem uma regra rígida de comprometimento de 33%, calculada com uma taxa de juros teórica de estresse de 5,0%, mais 1% de custos acessórios e de manutenção.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
Na Suíça, os proprietários pagam um imposto sobre o valor locativo imputado (Eigenmietwert) da residência principal, embora sua extinção esteja prevista para 2028. Atualmente, as deduções de juros do financiamento e de manutenção reduzem a renda tributável federal e cantonal.
Perguntas frequentes
Suíça: qual é a entrada mínima exigida?
Suíça: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 20% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Suíça: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (Cartório e registro de imóveis (Handänderungssteuer)) ficam em média em torno de 2.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.