Principais regras de crédito — Polônia
As diretrizes da KNF exigem entrada mínima de 10% - 20% (wkład własny) e margem de estresse para oscilações de juros.
Quem compra o primeiro imóvel está isento do PCC de 2% em imóveis usados (desde agosto de 2023).
Financiamentos com taxa fixa costumam ter a taxa garantida por 5 a 7 anos antes do reajuste.
Seguro do imóvel contra incêndio/sinistros e seguro de vida costumam ser exigidos em empréstimos com entrada baixa.
Limites de crédito e testes de estresse — Polônia
A autoridade de supervisão financeira polonesa (Recomendação S da KNF) recomenda comprometimento (DTI) abaixo de 40% - 50%, testado com uma margem de estresse obrigatória de 2,5% - 5% na taxa de juros.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
A compra de imóveis usados tem PCC de 2%, exceto para quem compra o primeiro imóvel. O imposto predial local (podatek od nieruchomości) tem alíquotas máximas legais por metro quadrado.
Perguntas frequentes
Polônia: qual é a entrada mínima exigida?
Polônia: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 10% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Polônia: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (PCC (imposto sobre atos civis), cartório e registro) ficam em média em torno de 3.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.