Principais regras de crédito — Portugal
São comuns empréstimos com taxa variável indexada ao Euribor de 3, 6 ou 12 meses + spread, além de opções mistas e fixas.
O prazo máximo depende da idade: até 40 anos para menores de 30, 37 anos até 35 anos de idade e 30 anos acima de 35.
O IMT é progressivo até 7,5%, conforme o valor do imóvel e se é habitação própria permanente (HPP).
Seguro de vida (Seguro de Vida) e seguro multirriscos do imóvel (Seguro Multirriscos) exigidos pelos bancos.
Limites de crédito e testes de estresse — Portugal
As diretrizes do Banco de Portugal limitam a taxa de esforço (DSTI) a 50%, e os bancos geralmente preferem ficar abaixo de 30% a 35%.
Impostos sobre o imóvel e custos iniciais de compra
O comprador paga o IMT progressivo mais 0,8% de Imposto do Selo na compra. Depois, incide o imposto municipal anual sobre imóveis (IMI), entre 0,3% e 0,45%.
Perguntas frequentes
Portugal: qual é a entrada mínima exigida?
Portugal: os compradores normalmente precisam de uma entrada de pelo menos 10% com recursos próprios. No entanto, dar 20% de entrada costuma eliminar custos adicionais de seguro do financiamento.
Portugal: quais são os custos médios iniciais de compra?
Os custos iniciais da transação (IMT, Imposto do Selo e cartório) ficam em média em torno de 6.5% do preço de compra e normalmente precisam ser pagos com recursos próprios.