Wichtige Kreditvergabestandards – Belgien
Die Belgische Nationalbank schreibt für Selbstnutzer maximal 90 % LTV vor (mindestens 10 % Eigenkapital).
Flandern gewährt für den Hauptwohnsitz von Familien eine ermäßigte Registrierungsgebühr (registratierechten) von 3 %.
Wallonien und Brüssel erheben 12,5 % Registrierungssteuer, gemildert durch regionale Freibeträge.
Schuldsaldoverzekering (Restschuldversicherung) und Feuerversicherung sind übliche Voraussetzungen der Banken.
Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Belgien
Die makroprudenziellen Grenzen der Belgischen Nationalbank (NBB) beschränken Kredite über 90 % LTV und empfehlen, dass der monatliche Schuldendienst 33 % bis 40 % des Nettoeinkommens nicht übersteigt.
Grundsteuer & Kaufnebenkosten
Die Registrierungsgebühren sind regional verschieden: 3 % in Flandern gegenüber 12,5 % in Wallonien und Brüssel (abzüglich Freibeträgen), dazu gesetzliche Notargebühren und Kosten des Hypothekenamts.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Belgien)
Land: Belgien. Käufer benötigen in der Regel mindestens 10 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Belgien)
Die Kaufnebenkosten (Registratierechten / Droits d'enregistrement & Notaris) betragen durchschnittlich etwa 7.5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.