Wichtige Kreditvergabestandards – Indonesien
Duales Hypothekensystem: konventionelle KPR (Kredit Pemilikan Rumah) und Scharia-KPR (KPR Syariah mit Murabaha- oder Musyarakah-Mutanaqisah-Verträgen).
Anfängliche feste Aktionszinsen (suku bunga promo, 1–5 Jahre) gehen meist in variable Zinsen auf Basis des BI-Rate über.
Die BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) ist eine regionale Erwerbsteuer von 5 % auf den Kaufpreis abzüglich des steuerfreien Betrags (NPOPTKP).
Die lockere LTV/FTV-Politik der Bank Indonesia erlaubt Banken mit guten Kennzahlen bis 100 % Finanzierung für das erste Eigenheim.
Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Indonesien
Bank Indonesia (BI) und Geschäftsbanken (KPR) verlangen, dass die Schuldendienstquote (DSR) 30 % bis 40 % des nachweisbaren monatlichen Haushaltseinkommens nicht übersteigt.
Grundsteuer & Kaufnebenkosten
Käufer zahlen die BPHTB (5 % über dem Freibetrag) sowie Notarkosten (PPAT) und Gebühren für das Hypothekenrecht (APHT). Eigentümer zahlen jährlich die regionale Grund- und Gebäudesteuer (PBB-P2).
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Indonesien)
Land: Indonesien. Käufer benötigen in der Regel mindestens 10 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Indonesien)
Die Kaufnebenkosten (BPHTB (Pajak Pembeli 5%), Notaris/PPAT & APHT Bank) betragen durchschnittlich etwa 5.5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.