Wichtige Kreditvergabestandards – Portugal
Variable Darlehen auf Basis des 3-, 6- oder 12-Monats-Euribor plus Aufschlag sind verbreitet, daneben gemischte und feste Varianten.
Die maximale Laufzeit hängt vom Alter ab: bis 40 Jahre unter 30, 37 Jahre bis 35 und 30 Jahre über 35.
Die Grunderwerbsteuer IMT ist progressiv bis 7,5 %, abhängig vom Immobilienwert und davon, ob es sich um den Hauptwohnsitz (HPP) handelt.
Kreditgeber verlangen eine Lebensversicherung (Seguro de Vida) und eine Gebäude-Feuerversicherung (Seguro Multirriscos).
Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Portugal
Die Richtlinien der Banco de Portugal begrenzen die Schuldendienstquote (DSTI / taxa de esforço) auf 50 %; Banken bevorzugen meist unter 30 % bis 35 %.
Grundsteuer & Kaufnebenkosten
Käufer zahlen vorab die progressive Grunderwerbsteuer IMT plus 0,8 % Stempelsteuer. Für Eigentümer fällt jährlich die kommunale Grundsteuer (IMI) zwischen 0,3 % und 0,45 % an.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Portugal)
Land: Portugal. Käufer benötigen in der Regel mindestens 10 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Portugal)
Die Kaufnebenkosten (IMT, Stempelsteuer (Imposto do Selo) & Notar) betragen durchschnittlich etwa 6.5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.