Wichtige Kreditvergabestandards – Polen
Die KNF-Richtlinien schreiben 10 % – 20 % Mindestanzahlung (wkład własny) und einen Puffer für Zinsschwankungen vor.
Erstkäufer sind beim Kauf von Bestandsimmobilien von der 2%igen PCC-Steuer befreit (seit August 2023).
Feste Zinssätze gelten meist 5 bis 7 Jahre, bevor sie angepasst werden.
Bei Krediten mit geringer Anzahlung werden häufig eine Gebäude-Feuerversicherung und eine Lebensversicherung verlangt.
Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Polen
Die polnische Finanzaufsicht (KNF-Empfehlung S) empfiehlt eine Schuldendienstquote (DTI) unter 40 % – 50 %, geprüft mit einem verpflichtenden Zinspuffer von 2,5 % – 5 %.
Grundsteuer & Kaufnebenkosten
Beim Kauf von Bestandsimmobilien fällt eine PCC-Steuer von 2 % an, sofern der Käufer kein Ersterwerber ist. Die lokale Grundsteuer (podatek od nieruchomości) ist auf gesetzliche Sätze pro Quadratmeter begrenzt.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Polen)
Land: Polen. Käufer benötigen in der Regel mindestens 10 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Polen)
Die Kaufnebenkosten (PCC (Steuer auf zivilrechtliche Geschäfte), Notar & Grundbucheintrag) betragen durchschnittlich etwa 3.5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.