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🇰🇷Ausgabe: SüdkoreaAktualisiert im September 2026Geprüfte Kreditvergaberegeln der Banken

Baufinanzierungsrechner: Südkorea

Planen Sie Ihre Immobilienfinanzierung – Südkorea – genau: mit lokalen Referenzzinsen (3.8 % – 4.8 %), mindestens 20 % Eigenkapital und Kaufnebenkosten (Erwerbsteuer (취득세), Justizschreiber & Anleihekauf).

🇰🇷Modell: Südkorea
🇰🇷Richtwerte für Baufinanzierung – Südkorea

Die Financial Services Commission (FSC) setzt bei Geschäftsbanken eine strikte DSR-Grenze (Debt Service Ratio) von 40 % sowie gestaffelte LTV-Grenzen durch.

Darlehensdaten

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung.

EINFACH
$
$1.000$2.500.000.000
30 % des Preises
$
%
0,1%12%
yr
Monatliche Zins & Tilgung
$2.053.872/Monat

Reguläre Rate aus Zins und Tilgung

Zins & Tilgung$2.053.872
Zins & Tilgung$2.053.872 (100%)
Darlehensbetrag
$420.000.000
Zinskosten gesamt
$319.393.967
Gesamtkosten über die Laufzeit
$739.393.967
Voraussichtlich abbezahlt
Okt. 2056

Sondertilgung im Vergleich (Amortización Anticipada)

Simulieren Sie Sondertilgungen: niedrigere Monatsrate oder kürzere Laufzeit im Vergleich.

Laufendes Darlehen
$
$0$420.000.000
$/Monat
$0/Monat$5.000/Monat
Option 1: Rate senken (Reducir Cuota / Parcela)Gleiche Laufzeit

Die ursprüngliche Laufzeit (30 Jahre) bleibt, die Monatsrate sinkt – mehr finanzieller Spielraum jeden Monat.

Neue Monatsrate:$2.053.872/Monat
Monatliche Ersparnis:$0/Monat sparen
Zinsersparnis gesamt:$0
Option 2: Laufzeit verkürzen (Reducir Plazo / Prazo)Maximale Ersparnis

Die Monatsrate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich deutlich – die Zinskosten sinken stark.

Verkürzung der Laufzeit:0 Jahre (0 Mon.)
Neu abbezahlt in:30 Jahren
Zinsersparnis gesamt:$0

Tilgungsplan (USD)

Verfolgen Sie, wie Ihre Restschuld sinkt und sich die Rate von Zinsen zu Tilgung verschiebt.

JahrAnfangssaldoTilgungZinsenGezahlt gesamtRestschuld
Jahr 1$420.000.000+$7.142.926$17.503.540$24.646.466$412.857.074
Jahr 2$412.857.074+$7.448.772$17.197.694$24.646.466$405.408.302
Jahr 3$405.408.302+$7.767.713$16.878.752$24.646.466$397.640.589
Jahr 4$397.640.589+$8.100.311$16.546.154$24.646.466$389.540.277
Jahr 5$389.540.277+$8.447.151$16.199.315$24.646.466$381.093.127
Jahr 6$381.093.127+$8.808.841$15.837.625$24.646.466$372.284.286
Jahr 7$372.284.286+$9.186.018$15.460.448$24.646.466$363.098.268
Jahr 8$363.098.268+$9.579.345$15.067.121$24.646.466$353.518.923
Jahr 9$353.518.923+$9.989.513$14.656.952$24.646.466$343.529.410
Jahr 10$343.529.410+$10.417.244$14.229.221$24.646.466$333.112.166
Jahr 11$333.112.166+$10.863.290$13.783.176$24.646.466$322.248.876
Jahr 12$322.248.876+$11.328.434$13.318.031$24.646.466$310.920.441
Jahr 13$310.920.441+$11.813.495$12.832.970$24.646.466$299.106.946
Jahr 14$299.106.946+$12.319.326$12.327.140$24.646.466$286.787.620
Jahr 15$286.787.620+$12.846.815$11.799.651$24.646.466$273.940.806
Jahr 16$273.940.806+$13.396.890$11.249.576$24.646.466$260.543.916
Jahr 17$260.543.916+$13.970.518$10.675.948$24.646.466$246.573.398
Jahr 18$246.573.398+$14.568.707$10.077.758$24.646.466$232.004.691
Jahr 19$232.004.691+$15.192.511$9.453.955$24.646.466$216.812.180
Jahr 20$216.812.180+$15.843.024$8.803.442$24.646.466$200.969.157
Jahr 21$200.969.157+$16.521.390$8.125.075$24.646.466$184.447.767
Jahr 22$184.447.767+$17.228.803$7.417.662$24.646.466$167.218.963
Jahr 23$167.218.963+$17.966.506$6.679.959$24.646.466$149.252.457
Jahr 24$149.252.457+$18.735.796$5.910.669$24.646.466$130.516.661
Jahr 25$130.516.661+$19.538.026$5.108.440$24.646.466$110.978.635
Jahr 26$110.978.635+$20.374.605$4.271.861$24.646.466$90.604.030
Jahr 27$90.604.030+$21.247.005$3.399.461$24.646.466$69.357.025
Jahr 28$69.357.025+$22.156.759$2.489.706$24.646.466$47.200.266
Jahr 29$47.200.266+$23.105.468$1.540.998$24.646.466$24.094.798
Jahr 30$24.094.798+$24.094.798$551.668$24.646.466$0
Monatliche Zins & Tilgung
$2.053.872/mo

Wichtige Kreditvergabestandards – Südkorea

Strikte staatliche DSR-Grenze (Debt Service Ratio) von 40 % über alle Haushaltskredite.

Gestaffelte LTV-Grenzen je nach ausgewiesenen spekulativ überhitzten Zonen (투기과열지구) und Erstkäuferstatus.

Die Erwerbsteuer (취득세) liegt für Eigentümer einer einzigen Wohnung bei 1 % bis 3 % und steigt für Mehrfacheigentümer stark an.

Einzigartiges paralleles Mietsystem: Jeonse (전세, Miete gegen Pauschalkaution) besteht neben Kaufhypotheken.

Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Südkorea

Die Financial Services Commission (FSC) setzt bei Geschäftsbanken eine strikte DSR-Grenze (Debt Service Ratio) von 40 % sowie gestaffelte LTV-Grenzen durch.

Grundsteuer & Kaufnebenkosten

Käufer zahlen für einen normalen Hauptwohnsitz 1 % bis 3 % Erwerbsteuer (취득세). Jährlich fallen die lokale Grundsteuer und bei Luxusimmobilien die umfassende Immobilienbesitzsteuer (종부세) an.

Geschätzte Kaufnebenkosten: Planen Sie etwa 2.5 % für Erwerbsteuer (취득세), Justizschreiber & Anleihekauf ein. In den meisten Fällen müssen diese Kosten aus liquiden Mitteln gezahlt werden und können nicht mitfinanziert werden.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Südkorea)

Land: Südkorea. Käufer benötigen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Südkorea)

Die Kaufnebenkosten (Erwerbsteuer (취득세), Justizschreiber & Anleihekauf) betragen durchschnittlich etwa 2.5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.