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🇯🇵Ausgabe: JapanAktualisiert im September 2026Geprüfte Kreditvergaberegeln der Banken

Baufinanzierungsrechner: Japan

Planen Sie Ihre Immobilienfinanzierung – Japan – genau: mit lokalen Referenzzinsen (0.5 % – 1.8 %), mindestens 0 % Eigenkapital und Kaufnebenkosten (Registriersteuer (登録免許税), Kreditbürgschaftsgebühr & Makler).

🇯🇵Modell: Japan
🇯🇵Richtwerte für Baufinanzierung – Japan

Japanische Banken begrenzen die Rückzahlungsquote (Hensai Hiritsu) meist auf 30 % – 35 % des Jahresbruttoeinkommens, geprüft mit einem kalkulatorischen 審査金利 von etwa 3 % – 4 %.

Darlehensdaten

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung.

EINFACH
$
$1.000$150.000.000
15 % des Preises
$
%
0,1%12%
yr
Monatliche Zins & Tilgung
$104.989/Monat

Reguläre Rate aus Zins und Tilgung

Zins & Tilgung$104.989
Zins & Tilgung$104.989 (100%)
Darlehensbetrag
$35.700.000
Zinskosten gesamt
$8.395.297
Gesamtkosten über die Laufzeit
$44.095.297
Voraussichtlich abbezahlt
Okt. 2061

Sondertilgung im Vergleich (Amortización Anticipada)

Simulieren Sie Sondertilgungen: niedrigere Monatsrate oder kürzere Laufzeit im Vergleich.

Laufendes Darlehen
$
$0$35.700.000
$/Monat
$0/Monat$5.000/Monat
Option 1: Rate senken (Reducir Cuota / Parcela)Gleiche Laufzeit

Die ursprüngliche Laufzeit (35 Jahre) bleibt, die Monatsrate sinkt – mehr finanzieller Spielraum jeden Monat.

Neue Monatsrate:$104.989/Monat
Monatliche Ersparnis:$0/Monat sparen
Zinsersparnis gesamt:$0
Option 2: Laufzeit verkürzen (Reducir Plazo / Prazo)Maximale Ersparnis

Die Monatsrate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich deutlich – die Zinskosten sinken stark.

Verkürzung der Laufzeit:0 Jahre (0 Mon.)
Neu abbezahlt in:35 Jahren
Zinsersparnis gesamt:$0

Tilgungsplan (USD)

Verfolgen Sie, wie Ihre Restschuld sinkt und sich die Rate von Zinsen zu Tilgung verschiebt.

JahrAnfangssaldoTilgungZinsenGezahlt gesamtRestschuld
Jahr 1$35.700.000+$818.293$441.572$1.259.866$34.881.707
Jahr 2$34.881.707+$828.581$431.285$1.259.866$34.053.126
Jahr 3$34.053.126+$838.997$420.868$1.259.866$33.214.129
Jahr 4$33.214.129+$849.545$410.320$1.259.866$32.364.583
Jahr 5$32.364.583+$860.226$399.640$1.259.866$31.504.358
Jahr 6$31.504.358+$871.040$388.825$1.259.866$30.633.318
Jahr 7$30.633.318+$881.991$377.875$1.259.866$29.751.327
Jahr 8$29.751.327+$893.079$366.787$1.259.866$28.858.248
Jahr 9$28.858.248+$904.307$355.559$1.259.866$27.953.941
Jahr 10$27.953.941+$915.676$344.190$1.259.866$27.038.265
Jahr 11$27.038.265+$927.187$332.678$1.259.866$26.111.078
Jahr 12$26.111.078+$938.844$321.022$1.259.866$25.172.234
Jahr 13$25.172.234+$950.647$309.219$1.259.866$24.221.587
Jahr 14$24.221.587+$962.598$297.267$1.259.866$23.258.989
Jahr 15$23.258.989+$974.700$285.166$1.259.866$22.284.289
Jahr 16$22.284.289+$986.954$272.912$1.259.866$21.297.335
Jahr 17$21.297.335+$999.362$260.504$1.259.866$20.297.974
Jahr 18$20.297.974+$1.011.925$247.940$1.259.866$19.286.049
Jahr 19$19.286.049+$1.024.647$235.218$1.259.866$18.261.401
Jahr 20$18.261.401+$1.037.529$222.337$1.259.866$17.223.872
Jahr 21$17.223.872+$1.050.573$209.293$1.259.866$16.173.300
Jahr 22$16.173.300+$1.063.780$196.085$1.259.866$15.109.520
Jahr 23$15.109.520+$1.077.154$182.712$1.259.866$14.032.366
Jahr 24$14.032.366+$1.090.696$169.170$1.259.866$12.941.670
Jahr 25$12.941.670+$1.104.408$155.458$1.259.866$11.837.262
Jahr 26$11.837.262+$1.118.292$141.573$1.259.866$10.718.970
Jahr 27$10.718.970+$1.132.351$127.514$1.259.866$9.586.619
Jahr 28$9.586.619+$1.146.587$113.279$1.259.866$8.440.032
Jahr 29$8.440.032+$1.161.002$98.864$1.259.866$7.279.030
Jahr 30$7.279.030+$1.175.598$84.268$1.259.866$6.103.432
Jahr 31$6.103.432+$1.190.377$69.488$1.259.866$4.913.055
Jahr 32$4.913.055+$1.205.342$54.523$1.259.866$3.707.712
Jahr 33$3.707.712+$1.220.496$39.370$1.259.866$2.487.216
Jahr 34$2.487.216+$1.235.840$24.026$1.259.866$1.251.377
Jahr 35$1.251.377+$1.251.377$8.489$1.259.866$0
Monatliche Zins & Tilgung
$104.989/mo

Wichtige Kreditvergabestandards – Japan

Extrem niedrige Hypothekenzinsen (variabel oft unter 0,7 %, Flat 35 fest bei etwa 1,8 %).

Die Gruppen-Kreditlebensversicherung Danshin (団体信用生命保険) ist Pflicht und meist direkt im Zinssatz enthalten.

Der Hypothekensteuerabzug (住宅ローン控除) erlaubt bis zu 13 Jahre einen Abzug von 0,7 % der Restschuld zum Jahresende.

Finanzierungen bis 100 % (ohne Anzahlung) sind für fest angestellte Arbeitnehmer (seishain) weit verbreitet.

Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Japan

Japanische Banken begrenzen die Rückzahlungsquote (Hensai Hiritsu) meist auf 30 % – 35 % des Jahresbruttoeinkommens, geprüft mit einem kalkulatorischen 審査金利 von etwa 3 % – 4 %.

Grundsteuer & Kaufnebenkosten

Eigentümer zahlen jährlich Grundsteuer (固定資産税) und Stadtplanungssteuer (都市計画税) mit großzügigen Freibeträgen für Wohngrundstücke. Beim Kauf fällt die Registrier- und Lizenzsteuer (登録免許税) an.

Geschätzte Kaufnebenkosten: Planen Sie etwa 4.5 % für Registriersteuer (登録免許税), Kreditbürgschaftsgebühr & Makler ein. In den meisten Fällen müssen diese Kosten aus liquiden Mitteln gezahlt werden und können nicht mitfinanziert werden.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Japan)

Land: Japan. Käufer benötigen in der Regel mindestens 0 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Japan)

Die Kaufnebenkosten (Registriersteuer (登録免許税), Kreditbürgschaftsgebühr & Makler) betragen durchschnittlich etwa 4.5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.