Wichtige Kreditvergabestandards – Kanada
Die maximale Tilgungsdauer beträgt 25 Jahre für versicherte Hypotheken (< 20 % Anzahlung) und 30 Jahre für nicht versicherte.
Die CMHC-Versicherung ist bei weniger als 20 % Anzahlung Pflicht (Immobilien über 1 Mio. $ erfordern 20 % Anzahlung).
Zinssätze werden meist für 5-jährige Laufzeiten festgeschrieben, nicht für die gesamte Tilgungsdauer.
Sondertilgungsrechte erlauben meist 10–20 % pro Jahr ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Kanada
Kanadische Bundesvorschriften schreiben den Stresstest vor: Käufer müssen sich zum Vertragszins + 2 % oder zu 5,25 % qualifizieren (je nachdem, was höher ist). Die GDS-Grenze liegt bei 39 %, die TDS-Grenze bei 44 %.
Grundsteuer & Kaufnebenkosten
Käufer müssen beim Kauf die kommunale und provinzielle Land Transfer Tax (LTT) einplanen (in Toronto doppelt). Die jährlichen kommunalen Grundsteuern liegen in den kanadischen Provinzen durchschnittlich zwischen 0,5 % und 1,2 %.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Kanada)
Land: Kanada. Käufer benötigen in der Regel mindestens 5 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Kanada)
Die Kaufnebenkosten (Land Transfer Tax & Anwaltskosten) betragen durchschnittlich etwa 2 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.