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🇮🇹Ausgabe: ItalienAktualisiert im September 2026Geprüfte Kreditvergaberegeln der Banken

Baufinanzierungsrechner: Italien

Planen Sie Ihre Immobilienfinanzierung – Italien – genau: mit lokalen Referenzzinsen (2.8 % – 3.9 %), mindestens 20 % Eigenkapital und Kaufnebenkosten (Imposta di Registro (Prima Casa), Notar & Grundbuch).

🇮🇹Modell: Italien
🇮🇹Richtwerte für Baufinanzierung – Italien

Die Banca d'Italia und Geschäftsbanken wenden eine übliche Quote von 33 % der Rate zum monatlichen Nettoeinkommen an (rapporto rata/reddito).

Darlehensdaten

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung.

EINFACH
$
$1.000$1.500.000
20 % des Preises
$
%
0,1%12%
yr
Monatliche Zins & Tilgung
$844/Monat

Reguläre Rate aus Zins und Tilgung

Zins & Tilgung$844
Zins & Tilgung$844 (100%)
Darlehensbetrag
$176.000
Zinskosten gesamt
$77.138
Gesamtkosten über die Laufzeit
$253.138
Voraussichtlich abbezahlt
Okt. 2051

Sondertilgung im Vergleich (Amortización Anticipada)

Simulieren Sie Sondertilgungen: niedrigere Monatsrate oder kürzere Laufzeit im Vergleich.

Laufendes Darlehen
$
$0$176.000
$/Monat
$0/Monat$5.000/Monat
Option 1: Rate senken (Reducir Cuota / Parcela)Gleiche Laufzeit

Die ursprüngliche Laufzeit (25 Jahre) bleibt, die Monatsrate sinkt – mehr finanzieller Spielraum jeden Monat.

Neue Monatsrate:$844/Monat
Monatliche Ersparnis:$0/Monat sparen
Zinsersparnis gesamt:$0
Option 2: Laufzeit verkürzen (Reducir Plazo / Prazo)Maximale Ersparnis

Die Monatsrate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich deutlich – die Zinskosten sinken stark.

Verkürzung der Laufzeit:0 Jahre (0 Mon.)
Neu abbezahlt in:25 Jahren
Zinsersparnis gesamt:$0

Tilgungsplan (USD)

Verfolgen Sie, wie Ihre Restschuld sinkt und sich die Rate von Zinsen zu Tilgung verschiebt.

JahrAnfangssaldoTilgungZinsenGezahlt gesamtRestschuld
Jahr 1$176.000+$4.736$5.389$10.126$171.264
Jahr 2$171.264+$4.885$5.240$10.126$166.378
Jahr 3$166.378+$5.039$5.087$10.126$161.339
Jahr 4$161.339+$5.197$4.928$10.126$156.142
Jahr 5$156.142+$5.361$4.765$10.126$150.781
Jahr 6$150.781+$5.529$4.596$10.126$145.251
Jahr 7$145.251+$5.703$4.422$10.126$139.548
Jahr 8$139.548+$5.883$4.243$10.126$133.665
Jahr 9$133.665+$6.068$4.058$10.126$127.598
Jahr 10$127.598+$6.258$3.867$10.126$121.339
Jahr 11$121.339+$6.455$3.670$10.126$114.884
Jahr 12$114.884+$6.658$3.467$10.126$108.226
Jahr 13$108.226+$6.868$3.258$10.126$101.358
Jahr 14$101.358+$7.084$3.042$10.126$94.275
Jahr 15$94.275+$7.306$2.819$10.126$86.969
Jahr 16$86.969+$7.536$2.590$10.126$79.433
Jahr 17$79.433+$7.773$2.353$10.126$71.660
Jahr 18$71.660+$8.017$2.108$10.126$63.642
Jahr 19$63.642+$8.269$1.856$10.126$55.373
Jahr 20$55.373+$8.529$1.596$10.126$46.843
Jahr 21$46.843+$8.798$1.328$10.126$38.046
Jahr 22$38.046+$9.074$1.051$10.126$28.971
Jahr 23$28.971+$9.360$766$10.126$19.612
Jahr 24$19.612+$9.654$472$10.126$9.958
Jahr 25$9.958+$9.958$168$10.126$0
Monatliche Zins & Tilgung
$844/mo

Wichtige Kreditvergabestandards – Italien

Befreiung von der jährlichen Grundsteuer IMU für Hauptwohnsitze (prima casa), die nicht als Luxusimmobilie eingestuft sind.

Der staatliche Garantiefonds Consap ermöglicht berechtigten jungen Erstkäufern unter 36 Jahren eine Finanzierung bis 100 % LTV.

Die Registersteuer für die prima casa ist auf 2 % des Katasterwerts (rendita catastale) statt des Marktpreises ermäßigt.

Eine Feuer- und Explosionsversicherung (polizza incendio e scoppio) ist für alle beliehenen Immobilien gesetzlich vorgeschrieben.

Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Italien

Die Banca d'Italia und Geschäftsbanken wenden eine übliche Quote von 33 % der Rate zum monatlichen Nettoeinkommen an (rapporto rata/reddito).

Grundsteuer & Kaufnebenkosten

Beim Kauf des Hauptwohnsitzes gilt eine ermäßigte Registersteuer (imposta di registro) von 2 % auf den Katasterwert; laufende IMU fällt für Hauptwohnsitze nicht an.

Geschätzte Kaufnebenkosten: Planen Sie etwa 5 % für Imposta di Registro (Prima Casa), Notar & Grundbuch ein. In den meisten Fällen müssen diese Kosten aus liquiden Mitteln gezahlt werden und können nicht mitfinanziert werden.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Italien)

Land: Italien. Käufer benötigen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Italien)

Die Kaufnebenkosten (Imposta di Registro (Prima Casa), Notar & Grundbuch) betragen durchschnittlich etwa 5 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.