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🇧🇷Ausgabe: BrasilienAktualisiert im September 2026Geprüfte Kreditvergaberegeln der Banken

Baufinanzierungsrechner: Brasilien

Planen Sie Ihre Immobilienfinanzierung – Brasilien – genau: mit lokalen Referenzzinsen (9.5 % – 12 %), mindestens 20 % Eigenkapital und Kaufnebenkosten (ITBI (Imposto de Transmissão), Cartório & Escritura).

🇧🇷Modell: Brasilien
🇧🇷Richtwerte für Baufinanzierung – Brasilien

Nach den Vorgaben der Banco Central do Brasil und des SFH dürfen die monatlichen Raten 30 % des nachweisbaren Bruttohaushaltseinkommens nicht übersteigen.

Darlehensdaten

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate aus Zins und Tilgung.

EINFACH
$
$1.000$3.500.000
20 % des Preises
$
%
0,1%12%
yr
Monatliche Zins & Tilgung
$4.757/Monat

Reguläre Rate aus Zins und Tilgung

Zins & Tilgung$4.757
Zins & Tilgung$4.757 (100%)
Darlehensbetrag
$520.000
Zinskosten gesamt
$1.192.392
Gesamtkosten über die Laufzeit
$1.712.392
Voraussichtlich abbezahlt
Okt. 2056

Sondertilgung im Vergleich (Amortización Anticipada)

Simulieren Sie Sondertilgungen: niedrigere Monatsrate oder kürzere Laufzeit im Vergleich.

Laufendes Darlehen
$
$0$520.000
$/Monat
$0/Monat$5.000/Monat
Option 1: Rate senken (Reducir Cuota / Parcela)Gleiche Laufzeit

Die ursprüngliche Laufzeit (30 Jahre) bleibt, die Monatsrate sinkt – mehr finanzieller Spielraum jeden Monat.

Neue Monatsrate:$4.757/Monat
Monatliche Ersparnis:$0/Monat sparen
Zinsersparnis gesamt:$0
Option 2: Laufzeit verkürzen (Reducir Plazo / Prazo)Maximale Ersparnis

Die Monatsrate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich deutlich – die Zinskosten sinken stark.

Verkürzung der Laufzeit:0 Jahre (0 Mon.)
Neu abbezahlt in:30 Jahren
Zinsersparnis gesamt:$0

Tilgungsplan (USD)

Verfolgen Sie, wie Ihre Restschuld sinkt und sich die Rate von Zinsen zu Tilgung verschiebt.

JahrAnfangssaldoTilgungZinsenGezahlt gesamtRestschuld
Jahr 1$520.000+$2.603$54.477$57.080$517.397
Jahr 2$517.397+$2.889$54.190$57.080$514.508
Jahr 3$514.508+$3.208$53.872$57.080$511.300
Jahr 4$511.300+$3.561$53.518$57.080$507.739
Jahr 5$507.739+$3.954$53.126$57.080$503.785
Jahr 6$503.785+$4.390$52.690$57.080$499.395
Jahr 7$499.395+$4.873$52.206$57.080$494.522
Jahr 8$494.522+$5.410$51.669$57.080$489.112
Jahr 9$489.112+$6.007$51.073$57.080$483.105
Jahr 10$483.105+$6.669$50.411$57.080$476.436
Jahr 11$476.436+$7.403$49.676$57.080$469.033
Jahr 12$469.033+$8.219$48.860$57.080$460.813
Jahr 13$460.813+$9.125$47.955$57.080$451.688
Jahr 14$451.688+$10.131$46.949$57.080$441.557
Jahr 15$441.557+$11.247$45.832$57.080$430.310
Jahr 16$430.310+$12.487$44.593$57.080$417.823
Jahr 17$417.823+$13.863$43.217$57.080$403.961
Jahr 18$403.961+$15.391$41.689$57.080$388.570
Jahr 19$388.570+$17.087$39.993$57.080$371.483
Jahr 20$371.483+$18.970$38.110$57.080$352.514
Jahr 21$352.514+$21.060$36.020$57.080$331.454
Jahr 22$331.454+$23.381$33.699$57.080$308.072
Jahr 23$308.072+$25.958$31.122$57.080$282.115
Jahr 24$282.115+$28.818$28.261$57.080$253.296
Jahr 25$253.296+$31.994$25.085$57.080$221.302
Jahr 26$221.302+$35.520$21.560$57.080$185.782
Jahr 27$185.782+$39.435$17.645$57.080$146.347
Jahr 28$146.347+$43.780$13.299$57.080$102.567
Jahr 29$102.567+$48.605$8.475$57.080$53.962
Jahr 30$53.962+$53.962$3.118$57.080$0
Monatliche Zins & Tilgung
$4.757/mo

Wichtige Kreditvergabestandards – Brasilien

Das SFH (Sistema Financeiro de Habitação) bietet regulierte Konditionen und erlaubt den Einsatz des FGTS-Guthabens für Anzahlung und Tilgung.

Das übliche Tilgungsmodell SAC (Sistema de Amortização Constante) hat sinkende Monatsraten, daneben gibt es die Tabela Price (feste Raten).

Die Versicherungen MIP (Morte e Invalidez Permanente) und DFI (Danos Físicos ao Imóvel) sind für alle Hypotheken gesetzlich vorgeschrieben.

Die kommunale Grunderwerbsteuer ITBI (meist 2 % – 3 %) und die notarielle Eintragung (escritura) sind beim Abschluss fällig.

Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – Brasilien

Nach den Vorgaben der Banco Central do Brasil und des SFH dürfen die monatlichen Raten 30 % des nachweisbaren Bruttohaushaltseinkommens nicht übersteigen.

Grundsteuer & Kaufnebenkosten

Käufer zahlen die kommunale Grunderwerbsteuer (ITBI) von 2 % bis 3 % sowie Eintragungsgebühren beim Cartório. Eigentümer zahlen jährlich die kommunale Grundsteuer (IPTU).

Geschätzte Kaufnebenkosten: Planen Sie etwa 4 % für ITBI (Imposto de Transmissão), Cartório & Escritura ein. In den meisten Fällen müssen diese Kosten aus liquiden Mitteln gezahlt werden und können nicht mitfinanziert werden.

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (Brasilien)

Land: Brasilien. Käufer benötigen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (Brasilien)

Die Kaufnebenkosten (ITBI (Imposto de Transmissão), Cartório & Escritura) betragen durchschnittlich etwa 4 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.