Wichtige Kreditvergabestandards – China
Kombiniertes Hypothekenmodell: Der Wohnungsvorsorgefonds (公积金贷款) bietet geförderte Niedrigzinsen, kombiniert mit Bankkrediten (商业贷款).
Die PBOC legt den Loan Prime Rate (5-Jahres-LPR) als Referenz für variable Hypothekenzinsen mit regionalen Abschlägen fest.
Die landesweite Mindestanzahlung für Hauptwohnsitze wurde durch jüngste Lockerungen der PBOC auf 15 % gesenkt.
Die Grunderwerbsteuer (契税) beträgt für Erstkäufer von Wohnungen unter 140 Quadratmetern ermäßigt 1 %.
Kreditobergrenzen & Belastbarkeitsprüfung – China
Die PBOC und Geschäftsbanken verlangen, dass die monatlichen Kreditraten 50 % des nachgewiesenen Monatseinkommens nicht übersteigen und die Gesamtschulden unter 55 % bleiben.
Grundsteuer & Kaufnebenkosten
Käufer zahlen einmalig eine Grunderwerbsteuer (契税) von 1 % bis 3 % sowie einen Beitrag zum Instandhaltungsfonds (维修基金). Eine laufende landesweite Grundsteuer auf Wohnimmobilien gibt es nicht.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist mindestens nötig? (China)
Land: China. Käufer benötigen in der Regel mindestens 15 % Eigenkapital. Mit 20 % Eigenkapital entfallen jedoch oft zusätzliche Kosten für eine Kreditausfallversicherung.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufnebenkosten? (China)
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer (契税), Instandhaltungsfonds & Notar) betragen durchschnittlich etwa 2 % des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden.